Prodej bytu 2+1  družstevní vlastnictví - zapsané na LV věcným břemenem práva užívání

KUPNÍ CENA 7 790 000 Kč

Představujeme Vám prodej bytu s  dispozicí 2+1, 75m2 v nejoblíbenější pražské čtvrti Vinohrad, na rohu nám. Jiřího z Poděbrad. 

Byt je umístěný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu.  Byt prošel celkovou nákladnou rekonstrukcí v roce 2018, nové jsou rozvody vody, odpadu, nová je elektřina, plastová okna, dřevěné podlahy. V bytě je nová kuchyňská linka s vestavenými spotřebiči, dvě  koupelny s toaletou. V jedné z koupelen je sprchový kout, ve druhé koupelně je rohová vana s vířivkou. K dispozici jsou dvě  neprůchozí ložnice, každá o velikosti 20m2 s vestavěnými skříněmi, v bytě je dále šatna a navíc na patře i samostatná komora. V bytě jsou v každém pokoji včetně kuchyně zásuvky s ethernetovou sítí. Kabelový Vodafone (exUPC) internet umožňuje rychlost až 500 Mb/s.

Dle stanov družstva může být nový členem jak fyzická, tak právnická osob

Anuita je splacena, náklady na bydlení, včetně průměrných spotřeb elektřiny a plynu, vychází na 3800Kč měsíčně.

Byt je umístěn v bytovém domě ve spoluvlastnictví fyzických osob, je ve správě Bytového družstva Žižkov a jeho právní stav je vymezený věcným břemenem užívání ve prospěch bytového družstva. Více informací o družstevním bytě s právem užívání zapsaný věcným břemenem na LV domu najdete níže. 

Lokalita v bezprostřední blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad nabízí bydlení v jedné z nejoblíbenějších pražských rezidenčních čtvrtí.

Financování bytu formou hypotéky je možné na základě zástavy jinou nemovitostí. 

Právní výklad Družstevního bytu zapsaný věcným břemenem užívání

Transformace bytových družstev

Družstevní byt nemusí vždy patřit družstvu - ADOL Monitor - dražby, exekuce, insolvence, inzerce 

Před rokem 1989 se bytový fond rozrůstal o byty, které vznikaly jako půdní vestavby a nástavby v bytových domech. Tuto výstavbu často realizovala bytová družstva za finanční a úvěrové podpory státu a bank. Bohužel ne vždy se stala bytová družstva, po vzniku nových jednotek, také spoluvlastníky budov a pozemků pod budovami. Díky měnící se legislativě se v roce 1992 rozhodlo o transformaci bytových družstvech - viz. zákon č. 42/1992 Sb.

Jednotky, které byly takto historicky vybudovány, mají v Katastru nemovitostí odlišné vlastníky a družstvu na těchto jednotkách vzniklo ze zákona tzv. věcné břemeno. Byty má tedy v užívání družstvo a náklady s tím spojené platí vlastníkům nemovitosti. Stejně tak se podílí na opravách nemovitosti, ale to se již může lišit dle dohody družstva s majiteli. Družstevní byty pak obývají družstevníci s nájemní smlouvou a platí klasické nájemné družstvu.

Zajímavé, že? Pokud si takový byt budete chtít ověřit na Katastru zjistíte, že vlastníkem bytu není družstvo, ale podle zápisu v části "C" ověříte, že jde o právě zmiňovaný stav. 

_________________________________________________

Rozdíl mezi "klasickým" členstvím v družstvu s členstvím v družstvu, kde je zřízeno věcné břemeno je v tom, že ve druhém typu členství je ze zákona posílena jistota člena družstva, že o právo užívání družstevního bytu nepřijde ani v případě zániku družstva, ani v případě zániku členství v družstvu. Viz §27 odst.3 zákona č. 72/1994 Sb. - o vlastnictví bytů: "Věcné břemeno vzniklé podle zvláštních předpisů zaniká nabytím vlastnictví k bytu, popřípadě se omezuje v rozsahu odpovídajícímu převedenému bytu. V případě zániku družstva bez právního nástupce vzniká dnem zániku družstva ve prospěch dosavadního nájemce bytu pořízeného podle odstavce 1 věcné břemeno. Toto věcné břemeno přechází ve stejném rozsahu na jeho právního nástupce. Obdobné věcné břemeno ve stejném rozsahu a s právem přechodu na každého dalšího právního nástupce vzniká ve prospěch nájemce bytu v případě ukončení jeho členství v družstvu. Obsahem věcného břemene je 2 právo užívat byt a společné prostory, a to ve stejném rozsahu, jaký byl sjednán mezi nájemcem a družstvem. Pro užívání platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu družstevních bytů. Ustanovení § 151n odst. 3 občanského zákoníku platí přiměřeně. Ustanovení § 23 platí obdobně.